开发商把别人备案的房子卖给我，签订了购房合

没备案的房子能退。开发商必须要将购房合同去相关的部门进行备案登记，如果在拿到购房合同的时候并没有去备案登记，有可能是因为没有预售许可证和其他的五证，或者是因为验收不合格等相关的原因导致没有办法备案，可以要求开发商赔偿违约金和购房损失。房子不能备案的后果是什么1、无法证明所有权。合法建筑的房屋建成后应当到房管部门办理相关手续，领取房产证，以证明房主对房屋的拥有合法权益；2、新房不备案开发商仍有可能处分该房屋，并且开发商的处分行为并不当全然无效；3、被处罚。如果新房不备案进行出租，根据各地不同规定可能会被处行政罚款。
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你好，按照合同约定处理
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你好，具体现在是什么情况？已经签了商品房预售合同 >