关于三楼住宅与楼下门市共用的露台出现渗水，

露台渗水责任需明确，侵权人需担责。依据《民法典》相关规定，楼上漏水造成楼下损失属侵权行为。若不及时处理，可能导致损失扩大，甚至引发邻里纠纷及法律诉讼。
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露台渗水问题，可通过协商或诉讼解决。首先尝试与三楼住户协商，协商不成时，可收集证据向法院提起诉讼，以维护自身权益。
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露台渗水需处理。1.若渗水轻微，可先与三楼住户沟通，要求其及时维修。2.若沟通无果或渗水严重，应拍照留证，并请专业机构鉴定损失。3.根据鉴定结果，撰写起诉书，向法院提起诉讼，要求三楼住户赔偿损失并承担维修责任。